Ниже я полностью скопировал вопрос некоего Игоря из гор. Шахты. Прочитав этот вопрос, каждый может увидеть и понять, что покупка недвижимости (в частности-жилой недвижимости), чревата большими проблемами и финансовыми потерями. Беда Игоря в том, что он стал советоваться с юристами ПОСЛЕ того, как «грянул гром», а не ДО

«Здравствуйте. В июне 2006г. я заключил предварительный договор купли-продажи
квартиры. На тот момент эта квартира принадлежала умершей неделю назад бабушке
продавца которая оставила завещание на своего внука ( продавца ) .Однако внуку
срочно нужны были деньги , но продать квартиру мгновенно не вступив в наследство
он не мог. Поэтому продавец предложил мне купить квартиру в рассрочку чтоб после
получения им всей суммы , он оформил документы и согласно предварительного
договора , продал ее мне в срок до 1 апреля 2009г. В апреле 2008г. как и было предусмотрено договором в части расчетов за квартиру , я полностью рассчетался за
приобретаемую квартиру .После чего продавец в конце предварительного договора
собственноручно написал мне расписку о полном расчете за проданную им квартиру
и отсутствии претензий по произведенным расчетам. В марте 2009г. я обратился к продавцу за оформлением документов . Однако продавец сообщил мне что проданная
им квартира уже принадлежит его отцу ( сыну завещателя по закону ) и к нему соответственно не может быть не каких претензий. После чего в марте 2009г я обратился
в суд с иском о признании зарегистрированного права собственности на отца недействите
льным и понуждении заключения со мной основного договора купли – продажи квартиры.
В ходе судебного разбирательства было установлено ; 1 отец ( владелец ) умер 25 ноября
2008г. 2 обязательной доли в наследованной квартире он не имел . 3 после его смерти к
Нотариусу за наследством обратились дети владельца – сын (продавец) дочь и жена.
Из объяснений продавца суду (без адвоката ) Я желал принять в наследство кватиру
после смерти своей бабушки в связи с чем я выдал отцу в2007г доверенность на оформ
ление документов по наследству на меня ,однако где я ее выдал и где она непомню.
Также я оплачивал коммунальные платежи и налоги за квартиру ( фактическое принятие
Наследства )Так же заявил что всей суммы за квартиру не получил. После того как
ответчик нашел адвоката все показания он изменил на противоположные. И заявил
что брал в займы 400 000 тыс руб а договор подписал просто так. 3 августа 2009г суд
вынес решение в котором отказал мне в моих исковых требованиях с мотивировкой что
вступление в наследство это право внука а не его обязанность . Так же суд не расценивает
предварительный договор купли продажи ,как договор направленный на приобретение
мной в собственность квартиры. Кассация так же была мной проиграна так как пришла
к мнению ,что без признания выданного свидетельства о праве собственности на отца
удовлетворение моих требований не возможно . Я подал заявление в ОБЭП на возбуждение против продавца уголовного дела. В ходе расследования в ОБЭП ответчик
сначала выдвинул версию по которой он нечего не получал и нечего не подписывал.
После экспертизы и предъявления ответчику материалов из суда ( которые я приложил к
заявлению ) ответчик заявил что брал у меня в займы 400 000 т руб но все отдал приобретя для меня стройматериал и автомобиль . Тем не менее подтвердить это он не
смог ( так как это полный бред ). ОБЭП возбудило уголовное дело и передало его в следствие . В следствие ответчик выдвинул 4-ю версию на которой сейчас и остановился .
О том что брал у меня в займы незначительную сумму денег 120 000 часть отдал , остальные вернет сразу как у него появятся деньги. После чего следствие приостановило
расследование ввиду того что неустановленно лицо подлежащее привлечению к ответственности а с ответчика сняли уголовное преследование , это не смотря на то что
следствие во всех постановлениях пишет что установлен факт завладения ответчикам
обманным путем моих денежных средств в начале постановления а в конце постановлений , недостаточно материала для привлечения к уголовной ответственности
ответчика. Ранее следствие также признало меня пострадавшим от действий ответчика.
Тем не менее постановления следствия мне удается получить только через суд. После
чего туда их и обжаловать. На сегодняшний день пытаюсь опять получить постановления
о приостановлении следствия ввиду того что неустановленно лицо подлежащее привлечению к ответственности и постановление о снятии уголовного преследования с
ответчика. Я подал в суд второй иск о признании выданного на отца свидетельства о
праве на наследство недействительным .Как и было указанно в определении кассации
после первого иска. В ходе рассмотрения 2-го иска я заявил ходатайство о истребовании
из коммунальных служб и налоговой оригиналов квитанций. Мое ходатайство было
удовлетворено . После чего я сильно заболел ( гипертонический криз) в результате
чего пропустил два судебных заседания подряд с двух недельной разницей . В связи
с болезнью я заявлял ходатайства о переносе слушаний дела на более поздний срок .
Указанные ходатайства я подтверждал копиями листов нетрудоспособности .
несмотря на это суд на второй раз рассмотрел по существу мой иск в мое отсутствие
Я затребовал протокол судебного заседания , из которого усматривалось что ответчик
Переделал на себя лицевой счет на квартиру , ответы из коммунальных служб получены
без оригиналов квитанций а только с распечатками платежей . Да и то не со всех организаций. Из полученных ответов ясно что по налоговой платежи не оплачивались
с2006г а из других организаций которые прислали ответы видно что все платежи были
уплачены после смерти отца , но кем не понятно. Однако суд это не смутило и вместо
того чтоб истребовать хотя бы ответы из всех организаций ,или оригиналы квитанций
у ответчика ( он ранее заявлял что их оплачивал ) что было понятно кто их оплатил,
суд выразил свое мнение о том что он критически относится ко всем доказательствам
и усматривает то что ответчик их не оплачивал .Так же из протокола было видно что
ответчик не настаивал на рассмотрении дела по существу в мое отсутствие . Так же
не усматривалось что этого требовало третье лицо ( нотариус ) который предоставил
ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие Я подал кассационную жалобу.в которой указал допущенные судом 1-й инстанции нарушениях и приложил документы
которые суд не оценивал из за моей болезни – факты по которым решение суда 1-й
инстанции должно быть отменено и отправлено на новое расследование в тот же суд
но в другом составе судей . Кассация также была мною проиграна с мотивировкой
все было по закону. На сегодняшний момент жду документы для подачи надзорной
жалобы , на которую надежды нет .Также адвокат предлагает взыскать с ответчика
двойную сумму полученных денег , что и предусмотрено договором . Однако я думаю
что суд взыщет но столько как я давал ответчику . К тому же это решение суда
скорее всего не будет исполнено не когда .Зарплата ответчика (белая ) 3000 руб а из
имущества только приобретенная в браке 1-на комнатная квартира оформленная на
его жену и треть квартиры получаемой в наследство ,где он и прописан .К тому же
ответчик сразу проинформирует следствие о подаче мной такого иска , и у него будет
прекрасная возможность закрыть это дело навсегда , с формулировкой это гражданские
отношения которые регулируются в гражданском порядке .( такие предложения уже были) что мне делать в моей ситуации.
что мне делать в моей ситуации.