|
В
жизни не только обычные граждане, но и люди, которые считают себя некими
специалистами, чаще всего не понимают, в каких случаях следует оформлять
договор найма жилого помещения, а в каких случаях-договор аренды жилого
помещения.
Между тем, вопрос этот достаточно простой,
стоит только обратиться к Гражданскому кодексу РФ.
Читаем статью 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник
жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется
предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и
пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во
владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.
Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания
граждан.
Итак, вывод: если
сторонами договора являются граждане-предоставление за плату в пользование
жилого помещения следует оформить как договор найма жилого помещения. Если жилое помещение передается физическим лицом
юридическому лицу-эти отношения следует оформить договором аренды.
Различие не только в
самих названиях договора. Различия в юридической природе отношений и в
последствиях.
Кратко. Договор найма,
к примеру, можно заключать на любой срок (до пяти лет), и такой договор
становится законным с момента подписания его сторонами. Такой договор не
порождает обязанности произвести его государственную регистрацию.
Договор аренды,
заключенный на срок не менее одного года, подлежит в обязательном порядке
государственной регистрации и только при наличии этой регистрации считается
заключенным.
Есть и другие различия,
в частности в объеме прав и обязанностей и т.д.
В связи с этим, совет:
оформляйте договор в соответствии с законом, тогда и негативных последствий в
будущем будет меньше или вообще избежите их.
| 
