|
Думаю,
многие из вас хотя бы раз участвовали в этом «процессе»- либо продавали, либо
покупали квартиру, или комнату, или частный дом.
Чаще всего купля или продажа жилья
проходит без проблем, и их отсутствие объясняется только добросовестностью
участников этой сделки.
Между тем существует опасность
возникновения серьезных проблем, и вот почему.
Сделки, порядок их оформления и
прочее, регулируется у нас в стране гражданским законодательством.
В Гражданском кодексе
РФ имеется статья 558, которая регулирует Особенности продажи
жилых помещений. В части второй этой статьи при этом указано
следующее: «2. Договор продажи жилого дома, квартиры,
части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается
заключенным с момента такой регистрации.»
В соответствии с этой нормой закона, при купле-продаже
жилого помещения обязательна государственная регистрация не только права
собственности, возникающего у покупателя, но также и самого договора
купли-продажи. Эта регистрация происходит одновременно.
Таким образом, до момента государственной регистрации
договора и права самого договора купли-продажи жилого помещения юридически не
существует, этот договор юридически не заключен.
Это и порождает различные опасные для сторон сделки
последствия.
Продавец, как
правило, до государственной регистрации договора передает покупателю жилое
помещение, а покупатель передает продавцу деньги (если даже и не всю сумму, то
какую-то часть).
Представим, что
в государственной регистрации договора и права после этого будет
отказано. Стороны в этом случае должны будут
вернуть полученное (продавец-деньги, а покупатель-жилье).
Хорошо, если оба они добросовестны, а если нет?
Возникает спор, разрешить который возможно будет
только в суде.
Выход?
Сделки купли-продажи жилого помещения нужно оформлять
с участием юриста
| 
